【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產投資要跟著都市發(fā)展走，新北市都市發(fā)展已經進程到「大河三都心」，第一波主軸集中在「溪北都心」的五股， 展現(xiàn)新北「黃金10年」城市發(fā)展的第一個亮點。
 
新北市升格直轄市後，隨著捷運環(huán)狀線路網及其他發(fā)展計劃的逐步實現(xiàn)，地位已經越來越重要。為了更完善的都市發(fā)展，新北市政府將所轄46個都市計劃區(qū)其中的17處整併成2個核心區(qū)，以大漢溪為分野，分別是「大漢溪以北都心」(簡稱溪北都心)與「大漢 溪以南都心」(簡稱溪南都心)。這2個核心區(qū)是以地緣做主要劃分，整併為新北市南北雙都心之後，與淡水河右側臺北主城都心(簡稱臺北市都心)幅員70平方公里、140 萬人口規(guī)模相當，統(tǒng)稱「大河三都心」。
 
溪北都心、溪南都心、臺北市都心
 
其中，「溪北都心」包括大漢溪以北的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林(三多里地區(qū))、龍壽迴龍(新北市轄境者)、樹林與樹林(山佳地區(qū))等9處都市計劃的整併，合計幅員達65平方公里、125萬人口規(guī)模， 在整體城市國際發(fā)展架構中，定位為「產業(yè)創(chuàng)新中樞」。
 
「溪南都心」包括大漢溪以南的板橋、板橋(浮洲 地區(qū))、土城、土城(頂埔地區(qū))、永和、中和、新店和新店(安坑地區(qū))等8處都市計劃的整併，合計幅員達75平方公里、165萬人口規(guī)模，目標為「人文商務中樞」;進而接續(xù)為臺北市都心，成為「國家政經中樞」(圖1)。
 
李鴻源點出「溪北都心」重點3區(qū)， 首推五股
 
所以，曾經擔任新北市副市長、工程會主委，現(xiàn)任內政部長的李鴻源就表示:「2012年的大臺北與2014年的大臺北的定義並不一樣。2年後，機場捷運可讓中壢地區(qū)民眾在30分鐘內到達臺北車站，八里地區(qū)透過高架橋系統(tǒng)到達臺北市也僅需20分鐘，透過便捷交通系統(tǒng)能夠讓一般中產階級、青年族群降低住在市中心的需求?！钩鞘袛U大之後，原來的外環(huán)城市可以因為交通捷運縮短通勤距離，而變成內環(huán)城市，城市擴大了，區(qū)域的價值開始提昇。
 
此外，內政部長李鴻源也舉例，位於新北市五股、三重、蘆洲的大臺北都會公園面積有424公頃，周邊市地多為農地，政府將周遭環(huán)境的土地使用與都市計劃變更，整個大臺北都會公園旁即會變成一個高級住宅區(qū)，且距離北市車程更僅需20分鐘。
 
政府提供此種同時具有交通便利性與住宅舒適性的重劃區(qū)，就能將有意購屋的人口平均分配，解決都會區(qū)人口過度集中問題，也帶動五股、三重、蘆洲這些區(qū)域的房地產發(fā)展。
 
溪北都心+溪南都心，規(guī)模超越臺北都心
 
新北市長朱立倫指出，「推動三大核心都市計劃之後，將會改變過去依照個別鄉(xiāng)、鎮(zhèn)和市自身考量而劃設各個都市計劃，未來新北市的都市計劃將以區(qū)域整體性宏觀規(guī)劃，為新北市的未來打下長遠深厚根基?！?br />  
新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局長張璠表示:「這個計劃是以臺北首都圈的視角，進行都市機能的疏散與分工，藉此大河三都心的規(guī)劃，塑造各具特色的城鄉(xiāng)，並打造大臺北雙子城捷運路網，讓民眾能享受1小時生活圈的便利，長遠目標在於打造國際科技創(chuàng)新都會。」
 
優(yōu)先鎖定五股、三重、蘆洲
 
新北市在朱立倫努力推動市政之外，內政部長李鴻源在北部地區(qū)也積極推動二重疏洪道的大臺北都會公園，所以，「溪北都心」的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林等區(qū)域，將會是新北市首先推動都市發(fā)展的重點，而中央內政部積極推動的大臺北都會公園，又與五股、三重、蘆洲有更直接的關係。
 
因此，新北市「溪北都心」要優(yōu)先鎖定這3個區(qū)域，而這3區(qū)中，目前焦點在五股，在價值補漲的空間上，也表現(xiàn)得最為強勢。